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本报阿克苏讯 （记者 潘婷 通讯员 高志轩） 买房是许多家庭的头等大事，但购房过程中的信息不对称、环节复杂，让不少群众感到“步步是坑”。日前，记者就购房者关心的热点问题采访了地区住建局党组成员、副局长黄文卫，围绕查看“五证”、房款安全、网签备案、交房验收、风险防范等方面作出解答。
购房者看房时，最该注意什么？黄文卫介绍，第一步就是查看所购楼盘“五证”，即《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》（或已包含土地权利信息的不动产权证）《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。“五证”不全的楼盘，坚决不碰。
针对认筹、排号、交定金这些操作是否安全？黄文卫说：“在没有确认所购房屋已取得《商品房预售许可证》之前，切勿支付任何款项。不要轻易通过认购、预定、排号、VIP卡等方式向开发企业或中介机构交定金或预订款，同时要核实房屋建设及权利限制情况，如户型与图纸、楼盘模型是否一致，是否存在已销售、抵押、查封等情况，若存在上述情况，请勿购买。”
签合同时要注意什么，购房款怎么交才安全？黄文卫表示，一定要慎签合同。在签认购协议、交定金和房款前，务必仔细阅读合同条款，尤其是补充协议，确认无异议再签字。合同上还应明确写出预售资金监管账户，这是保障房款安全的关键。购房款必须全额存入在住建部门备案的商品房预售资金监管账户，严禁存入非监管账户或个人账户。二手房交易资金也应纳入资金监管，房地产经纪机构不得代收代付交易资金。签完合同后要及时完成网签备案。购房者应督促开发企业尽快办理商品房买卖合同的网签备案手续，防止出现“一房多卖”或因开发企业债务纠纷导致房屋被查封。购房者可到项目所在地住建部门查询网签备案情况。
那么，交房验收时要注意哪些事项？“交房验收要用心。核对房屋是否符合合同约定的交房条件，实地查验房屋质量，对存在问题书面提出整改要求和时限。住宅项目还应索要‘两书一表’，即《商品住宅质量保证书》《商品住宅使用说明书》《竣工验收备案表》。”黄文卫提醒，低投入、高回报的楼盘不可信。凡是通过明显低于市场价、返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、物业返租、售后包租或变相售后包租等方式销售商品房的即存在风险。格子铺、虚拟铺实际使用面积极小，售后返租极易导致投资者血本无归。请广大购房者不要被低价和高回报所迷惑。
此外，针对“顶账房”（或称“工抵房”）是否能购买，黄文卫给出建议，“要格外谨慎，“顶账房”产权属开发企业，购买时必须与开发企业签订正式《商品房买卖合同》，并将购房款存入预售资金监管账户，由开发企业与债权人结算，绝不能将钱付给开发企业以外的第三人。如果发现开发企业违规或自身权益受损，一定要保留好证据，及时向地区或项目所在地住建部门举报，共同维护良好的房地产市场秩序。”